Bogații pieței imobiliare din România. Proprietăți de peste 16 miliarde de euro pentru primii 10

Valoarea totală a crescut cu 3,09 miliarde de euro față de 13,21 de miliarde în 2023, anul ultimei analize realizate de BREC și RPC. În 2025, toți cei zece investitori din top au portofolii care depășesc un miliard de euro.

Top 10 cei mai mari jucători din piața de real estate din România

Clasamentul este dominat de investitori străini, însă și dezvoltatori locali precum IULIUS, One United Properties sau frații Pavăl (prin Pavăl Holding) ocupă poziții importante.

Pe primul loc este NEPI Rockcastle, cu o valoare portofoliu de 2,7 miliarde de euro, urmat de CTP Invest (2,4 miliarde de euro) și de IULIUS & Atterbury Europe (1,8 miliarde de euro).

Urmează, în ordine, CPI Property Group (1,6 miliarde de euro), AFI Romania (1,5 miliarde de euro), One United Properties (1,5 miliarde de euro), WDP (1,4 miliarde de euro), Globalworth (1,2 miliarde de euro), MAS Real Estate & Prime Kapital (1,2 miliarde de euro) și Pavăl Holding (un miliard de euro).

IULIUS, companie fondată de Iulian Dascălu, în parteneriat cu fondul Atterbury Europe, este unul dintre cei mai activi dezvoltatori regionali. Dascălu a declarat că în 2025 se concentrează pe continuarea dezvoltării proiectului mixt RIVUS din Cluj-Napoca, pentru care așteaptă autorizația de construire. „Investițiile din Cluj-Napoca, Constanța și Iași depășesc 1,3 miliarde de euro”, a precizat acesta.

Recomandări

Dorin Tudora, directorul CONPET, plătit cu 14.000 de euro lunar. Și-a prelungit mandatul printr-un șiretlic legal: „Nici n-am reușit să procesez informația”

La rândul său, Fulga Dinu, Country Manager al CPI Property Group, a declarat că grupul vizează în 2025 creșterea gradului de ocupare a clădirilor de birouri prin modernizări și soluții personalizate pentru chiriași. În retail, compania derulează trei investiții importante în două centre comerciale, adaptate cerințelor actuale ale consumatorilor.

Cele mai importante proiecte din București și împrejurimi

AFI România are proiecte în derulare atât în Capitală, cât și în orașele secundare. „În București am finalizat AFI Home North, primul nostru proiect rezidențial de tip Build to Rent, și lucrăm la reconversia clădirii AFI Central Tower de pe Calea Victoriei. În Brașov dezvoltăm faza a doua a unui proiect de birouri și analizăm terenuri pentru viitoare proiecte AFI Home în orașe secundare”, a declarat Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO AFI România.

BREC a centralizat datele furnizate de iO Partners pentru a evidenția cele mai mari proiecte aflate în dezvoltare în sectoarele de birouri, retail și logistică din București. Cele mai ample proiecte de birouri în curs sunt:

• Timpuri Noi Square (60.000 mp – Vastint),
• ARC (30.000 mp – PPF),
• AFI Central Tower (25.000 mp – AFI Europe),
• Promenada (23.400 mp – NEPI Rockcastle),
• One Technology District (20.595 mp – One United Properties).

Recomandări

Rețeaua „Salvador”. Grupul de firme fantomă care a obținut contracte pe bandă rulantă cu o unitate militară din Constanța în plin război la graniță

În sectorul de retail se remarcă:

• extinderea Promenada Mall (32.000 mp – NEPI Rockcastle),
• One Gallery (6.000 mp – One United Properties),
• Pantelimon Retail Park (5.800 mp – Cometex),
• H Stirbei Palace (5.800 mp – Hagag Development Europe),
• New Tales (5.500 mp – Timpuri Noi Square).

Sectorul logistic, în plină dezvoltare, include proiecte majore precum:

• CTPark Bucharest West – BUW 27 (100.000 mp),
• CTPark Bucharest South – BUS 4 (54.400 mp),
• CTPark Bucharest West – BUW 11 (38.200 mp),
• CTPark Bucharest West – BUW 9 (28.300 mp) – toate semnate CTP Invest,
• MLP Bucharest West – A3+B3 (20.000 mp – MLP).

Pe segmentul rezidențial, cele mai mari proiecte în construcție din București sunt:

• One Lake District (1.967 de apartamente – One United Properties),
• Hils Titanium (1.194 de apartamente – HILS),
• Nusco City (828 de apartamente – Nusco),
• One High District (801 apartamente – One United Properties),
• Akcent City (723 de apartamente – Akcent Development).

VASTINT Romania, activă pe piața locală cu aproximativ 95.000 mp în zonele Timpuri Noi și Pasajul Basarab, lucrează la faza a doua a proiectului Timpuri Noi Square. După finalizare, portofoliul său va atinge 155.000 mp. Hagag Development Europe a crescut constant și deține un portofoliu de peste 350 de milioane de euro în București.

Recomandări

Suma fabuloasă scoasă din fondul de rezervă în 2024 pentru a plăti salariile crescute ale magistraților

Proiecte aflate în dezvoltare în țară

În afara Capitalei, RPC și iO Partners au identificat proiecte semnificative în dezvoltare în marile orașe:
Birouri:

• Coresi Business Campus (25.000 mp – Brașov, Ceetrus),
• Paltim (16.000 mp – Timișoara, Speedwell),
• AFI Park Brașov (12.000 mp – AFI Europe).

Retail:

• Arena Mall Bacău (14.600 mp – Arena City Center),
• Zacaria Retail Park Cisnădie (8.600 mp),
• Prima Shopping Center Sibiu (4.500 mp – extindere Oasis),
• Retail Park Rădăuți și Tulcea (4.500 mp fiecare – Cometex).
  De asemenea, IULIUS lucrează la autorizarea proiectului RIVUS Cluj-Napoca, care include o componentă de retail de 145.000 mp.

Logistică:

• VGP Park Brașov (35.000 mp – VGP),
• WDP Park Miroslava (30.600 mp – WDP),
• Olympian Park Craiova (30.000 mp – Helios Phoenix),
• VGP Park Arad (22.000 mp – VGP),
• CTPark Oradea (12.900 mp – CTP).

Rezidențial în marile orașe regionale:

• Alpha District Brașov (564 de apartamente – Vibe Properties),
• Rockman Brașov (520 de apartamente – Rockman Evolution),
• City of Mara Timișoara (400 de apartamente – Alber Holding),
• Silk District Iași (380 de apartamente – Prime Kapital),
• Scala Sopor Cluj (376 de apartamente – Scala Development).

Pe primul loc este NEPI Rockcastle, cu o valoare portofoliu de 2,7 miliarde de euro, urmat de CTP Invest (2,4 miliarde de euro) și de IULIUS & Atterbury Europe (1,8 miliarde de euro).

Urmează, în ordine, CPI Property Group (1,6 miliarde de euro), AFI Romania (1,5 miliarde euro), One United Properties (1,5 miliarde de euro), WDP (1,4 miliarde de euro), Globalworth (1,2 miliarde de euro), MAS Real Estate & Prime Kapital (1,2 miliarde de euro) și Pavăl Holding (un miliard de euro).